ПростоСделка

Новая сделка · 0 из 3 модулей сохранено

Объекты сделки —

Объекты ▾

Каждый продаваемый объект недвижимости — отдельной карточкой. Для сделки с несколькими объектами добавьте карточку на каждый. Правоустанавливающий документ, доля, дата регистрации права и номер записи ЕГРН вводятся не здесь, а в карточке продавца: это сведения о праве конкретного человека, и у сособственников они разные.

Связанный участок (не в собственности продавца)

Продаваемый объект (дом/здание/строение) расположен на связанном земельном участке, которым Продавец владеет НЕ на праве собственности (аренда, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, иное) и который сам не входит в состав продаваемых объектов сделки?

Факты об участке и праве

Право на участок Кадастровый номер участка Адрес участка Площадь (кв.м) Категория земель Вид разрешённого использования Зона ПЗЗ Арендодатель Тип арендодателя № договора аренды Дата договора аренды Срок аренды (лет) Задолженность по аренде

Условия передачи права

Условие договора о передаче прав Особое федеральное ограничение (охрана, ЗАТО и т.п.) Согласие арендодателя получено Уведомление арендодателю направлено Регистрация перенайма

Стороны сделки —

Продавцы ▾

Покупатели ▾

Условия сделки —

—

Цена сделки (руб.) *

Способ расчётов Планируемая дата подписания ДКП

этой датой датируется сам договор; также обязательна, если хотя бы одна сторона действует по доверенности — нужна для проверки срока её действия

Налоговый год оплаты по сделке

единственный календарный год, в котором производится вся оплата — без него налоговый расчёт не выполняется (п. 6 ст. 210 НК РФ)

Предполагаемый год регистрации перехода права

нужен для кадастрового коэффициента, когда кадастровая стоимость выше цены (п. 9 ст. 214.10 НК РФ)

Источник средств покупателя

Режим залога продавца (п.5 ст.488 ГК РФ)

Аккредитив

Банк Срок аккредитива (дней)

общий срок действия аккредитива с даты открытия; если истечёт без исполнения, покрытие возвращается покупателю

Срок исполнения банком после раскрытия (раб. дней)

сколько рабочих дней у банка есть на перечисление денег продавцу после предоставления документов о регистрации

Аккредитив: состояние на сегодня

исполнение (выплата продавцу) в любом случае происходит позже, ПОСЛЕ регистрации; здесь — только момент, когда деньги попадают в банк

Дополнительные условия раскрытия аккредитива

каждая строка — отдельное условие; добавляются к стандартной последовательности раскрытия в ДКП, не заменяя её

Задаток/аванс

Вид задатка

Передача объекта

Режим передачи Срок/условие передачи

Осмотр объекта проведён Состояние объекта (свободный текст) Город заключения договора Дата фактического получения денег (для расписки)

Зарегистрированные лица и сохраняющие право пользования

Зарегистрированные лица (по месту жительства)

заполняется, если по объекту выбрано «Есть» или «Статус неизвестен»; срок снятия учитывается только если «сохраняет» = нет

Лица, сохраняющие право пользования (независимо от регистрации)

отдельный, независимый список от зарегистрированных лиц выше

Дополнительно

Комментарий эксперта (необязательно — не заменяет условия выше и не становится юридической клаузой договора) Срок подачи документов на регистрацию (раб. дней)

0 — подача в день подписания; пустое поле — 3 рабочих дня

Расходы по регистрации несёт Дата фактической передачи Объекта — дата Акта приёма-передачи (в текст договора не входит)

Налоги —

Документы —

— документ ещё не запрошен —

ПростоСделка

Факты об участке и праве

Условия передачи права

Текущие арендаторы (из продавцов)

Новые арендаторы (из покупателей)

Реквизиты для получения оплаты

Кто чем владеет — продавцы × объекты

Реквизиты прав по связкам